按揭买房不想要了怎么办

1. 转卖房产偿还房贷

如果您已经办理了按揭贷款并且贷款已经发放，您可以考虑将房产出售。在房贷未还清之前，银行不会解除房屋的抵押，这意味着房产无法过户。在出售房产之前，您需要先还清贷款。如果您没有足够的资金，可以考虑借款或通过中介垫款来还清贷款。

2. 与银行协商变更还款方式或提前还款

如果您不打算出售房产，可以尝试与银行协商变更还款方式，例如延长贷款期限以降低每月还款额。这种情况通常要求贷款人有特殊的经济困难情况且符合银行规定的条件。另一种选择是，如果您有足够的资金，可以选择提前还清房贷，这通常需要支付一定的违约金，但能彻底解决房贷问题。

3. 断供的后果

如果您既不还款也不与银行协商，直接断供，银行有权采取法律措施。银行可能会将房屋进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还房贷欠款。如果拍卖款不足以偿还欠款，贷款人仍需承担剩余债务，同时还会影响贷款人的个人信用记录，导致日后在金融领域办理业务受到限制。

4. 退房的可能性

如果您在产权证明文件正式颁发前决定不再需要该物业，您有权选择中止合同，并请求退还所支付的款项以及相关费用。这是因为在此阶段，房产的所有权尚未实际发生转移，购房者与开发商之间的交易过程并未完成。

5. 政策规定

根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的最新通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。这一政策有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

农业银行抵押贷款还款有宽限期吗？

1. 什么是还款宽限期

还款宽限期是指借款人在贷款合同中规定的还款期限内，允许借款人推迟还款而不产生违约责任的时间段。在宽限期内，借款人无需支付罚息或其他费用，这为借款人提供了一定的经济缓冲。

2. 农业银行房贷还款宽限期的规定

根据农业银行的相关规定，房贷的还款宽限期一般为3天至10天。具体的宽限期天数可能因贷款产品、借款人信用状况、以及具体的贷款合同条款而有所不同。

3. 适用情况

首次还款：在借款人首次还款时，农业银行通常会给予一定的宽限期，方便借款人适应还款计划。

特殊情况：如果借款人因突发事件（如失业、重大疾病等）造成还款困难，可以向银行申请延长宽限期。

4. 如何申请还款宽限期

银行柜台：直接到农业银行的营业网点，向客户经理说明情况并提交申请材料。

网上银行：登录农业银行的网上银行系统，寻找相关的服务模块进行申请。

客服：拨打农业银行的客服，咨询客服人员有关宽限期的申请流程。

理性使用宽限期：宽限期是为了帮助借款人度过暂时的经济困难，而不是长期依赖的解决方案。借款人应理性规划财务，尽量按时还款，以免影响个人信用记录。